1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "전주화산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=가. 건물의 구조기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층 내 제5층 제501호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,내벽 : 벽지도배 등 마감,창호 : 새시창호로 시공되었습니다.
4) 이용상태=나. 이용상태 아파트로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급ㆍ배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=유사 세장형의 평지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=단지 남동측 및 북측으로 개설된 도로를 통하여 주출입합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2022-09-15), 지구단위계획구역(2013-05-22)(중화산), 소로1류(폭 10m-12m)(2016-03-31)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-03-31)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2013-06-04)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전유부분전부
2020.6.15.
2020.5.18, 2022.5.17
2023.11.20
241,000,000
있음
2020.6.19부터 2024.6.18까지
주OO
전유부분전부
2020.6.15.
2020.5.18.
2023.12.29
230,000,000
있음
매각물건명세 비고
정성원 : 1.대항력과 우선변제권이 있는 주택임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수될 수 있음을 유의
2.확정일자-2020.5.18(230,000,000원), 2022.5.17(241,000,000원)
주식회사하나은행 : 1.대항력과 우선변제권이 있는 주택임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수될 수 있음을 유의
2.임차인 정성원(230,000,000원)의 임차보증금반환채권의 양수인이며, 임차인 정성원의 전입일자 및 확정일자 임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "전주화산초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 329,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 86,584,402원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 7. 8. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
